Die Energieeffizienzklasse einer Immobilie ist eine Einstufung, die angibt, wie energieeffizient ein Gebäude ist. Sie bewertet den Energieverbrauch eines Hauses oder einer Wohnung für Heizung, Warmwasser und Lüftung. Die Einteilung erfolgt meist auf einer Skala von A+ (sehr energieeffizient) bis G (sehr energieineffizient), basierend auf dem Energieausweis der Immobilie.
Ein Gebäude mit einer hohen Energieeffizienzklasse benötigt weniger Energie, was niedrigere Betriebskosten und eine geringere Umweltbelastung bedeutet. Die Einstufung berücksichtigt Faktoren wie:
- Isolierung (Dämmung)
- Heizungssystem
- Fensterqualität
- Bauweise
ImmoScout24 hat analysiert, wie stark die Kaufpreise von Einfamilienhäusern in Abhängigkeit von Energieklasse und Baujahr variieren. Die Untersuchung zeigt, dass durch eine Modernisierung auf eine höhere Energieeffizienzklasse der Wert eines Hauses, abhängig vom Baujahr, um bis zu 17 % gesteigert werden kann.
Infolge der verstärkten Debatte um das Gebäudeenergiegesetz rückt die Energieeffizienzklasse von Immobilien immer mehr in den Fokus. Auch der Modernisierungsgrad spielt bei Preisverhandlungen zunehmend eine Rolle. Die Studie von ImmoScout24 verdeutlicht die deutlichen Unterschiede in den Kaufpreisen von Einfamilienhäusern je nach Energieeffizienz und Baujahr – und die Auswirkung von Sanierungsmaßnahmen.
„Zwei von drei Einfamilienhäusern, die vor 2013 gebaut wurden, haben eine Energieeffizienzklasse schlechter als D. Eine energetische Sanierung hat nicht nur Auswirkungen auf die Heizkosten, sondern erhöht auch den Wert der Immobilie“, erklärt Dr. Gesa Crockford, Geschäftsführerin von ImmoScout24. „Bei einem Altbau liegt der Preis bei Energieeffizienzklasse D um 20% höher als bei Energieeffizienzklasse H.“
Wertzuwachs durch energetische Sanierungen
Die Quadratmeterpreise von Immobilien können je nach Alter und Energieeffizienzklasse stark schwanken. Ältere Einfamilienhäuser mit der Klasse H, die vor 1949 gebaut wurden, verzeichnen die niedrigsten Quadratmeterpreise.
Im bundesweiten Durchschnitt beträgt der Quadratmeterpreis für ein solches Gebäude laut ImmoScout24 2.289 Euro. Ältere Baumaterialien und fehlende Dämmungen führen zu erhöhtem Sanierungsaufwand. Häuser desselben Baualters mit Klasse E erzielen rund 13 % höhere Preise (2.588 Euro pro Quadratmeter). Der Preisunterschied zwischen Klasse H und D liegt durchschnittlich bei 20 %. Immobilien der Klasse C erreichen 35 % höhere Quadratmeterpreise (3.088 Euro). Bei einer Modernisierung zur Klasse A liegt der Quadratmeterpreis bei 3.412 Euro, was eine Wertsteigerung von 49 % bedeutet.
Häuser der Baujahre 1976 bis 1990 – kleine Modernisierungen, große Wirkung
Die ersten Wärmeschutzverordnungen führten ab 1977 zu minimalen Dämmstandards, besonders in Westdeutschland. Dämmmaterialien enthielten jedoch teilweise Asbest oder Formaldehyd. Gerade bei Gebäuden aus diesen Baujahren wirken sich energetische Verbesserungen stark auf den Kaufpreis aus: Für Energieklasse D liegt der Durchschnittspreis bei 3.219 Euro pro Quadratmeter, während Klasse C bei 3.721 Euro liegt – eine Differenz von 16 % oder 502 Euro.
Ähnlich sieht es bei den Klassen B und A aus, bei denen die Preisunterschiede 17 % betragen. Zwischen den Klassen B und den darunter liegenden Klassen beträgt die Differenz allerdings nur 5 %, was zeigt, dass auch Faktoren wie die Lage des Objekts entscheidend für den finalen Verkaufspreis sind.
Lohnt sich eine vollständige Sanierung?
Die Experten von ImmoScout24 weisen darauf hin, dass umfangreiche Sanierungen nicht unbedingt zu einem maximalen Verkaufspreis führen. „Diese Rechnung geht oft nicht auf“, heißt es. Bei einem Altbau in Klasse C lässt sich bereits ein durchschnittlicher Wertzuwachs von 24 % erzielen. Durch eine Sanierung auf Klasse A kann der Wert nochmals um 6 % gesteigert werden, was einen Gesamtzuwachs von 30 % bedeutet – dabei sollten Eigentümer jedoch stets auch die Sanierungskosten im Blick behalten.
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